QUIERO VENDER MI CASA URGENTE (Guía para CDMX y Área Metropolitana)

Cuando alguien dice “quiero vender mi casa urgente”, la realidad es simple: lo que más retrasa una venta no es el comprador, es la falta de documentos.Y en CDMX y Estado de México, donde la demanda es alta pero los procesos legales son estrictos, un papel faltante puede frenar todo.

Si organizas tus documentos desde el inicio, tu venta avanza rápido, segura y sin sorpresas. Aquí te dejo la guía definitiva para que puedas vender sin perder tiempo ni dinero.

🔎 Documentos indispensables para vender tu casa de inmediato

A continuación te explico, de forma clara y sin rodeos, los papeles que necesitas tener listos para que tu propiedad se pueda vender rápido, legal y sin contratiempos.

1. Escritura Pública

Es el documento que acredita que tú eres el propietario legal. Sin esto, ninguna notaría inicia proceso de venta. Si la extraviaste, puedes solicitar copia certificada en el Registro Público.

2. Pago de Predial del año en ejercicio

Debe estar al corriente. Si hay adeudos, la notaría no avanzará hasta liquidarlos. Es mejor regularizarlo antes de poner tu casa en venta.

3. Pago de Agua del año en ejercicio

Igual que el predial, debe ser del año actual y sin atrasos.Un adeudo de agua también detiene el proceso en notaría.

4. Acta de Matrimonio

Aplica cuando:

• Estás casado por bienes mancomunados, o

• La propiedad se adquirió durante el matrimonio.

La notaría revisará régimen matrimonial para evitar problemas de titularidad.

5. Licencia de Construcción

Demuestra que la propiedad se construyó legalmente.Esto es crucial si hay ampliaciones, segundos pisos o modificaciones mayores.

6. Terminación de Obra

Este documento confirma que la obra fue concluida conforme al proyecto autorizado.Sin esto, hay riesgo de que el comprador no obtenga crédito o la notaría detenga el trámite.

7. Verificación Catastral (superficie de terreno y construcción)

Aquí revisamos que:

• Lo que dice la escritura,

• Coincida con lo que está en catastro,

• Y coincida con lo que está físicamente construido.

  
  

Si algo no coincide, hay que regularizar, porque los bancos y las notarías no avanzan sin esta congruencia.

8. Constancia de Alineamiento y Número Oficial (opcional, pero recomendada)

Ayuda a:

• Verificar el número oficial de la propiedad,

• Asegurar que la construcción está dentro de los límites permitidos.

En ventas urgentes, esto da tranquilidad jurídica a compradores y notarías.

🧭 ¿Por qué estos documentos aceleran tu venta?

Porque eliminan los tres bloqueos principales:

• Bloqueo legal → cuando algo del inmueble no está en regla.

• Bloqueo notarial → cuando falta un documento para escriturar.

• Bloqueo emocional del comprador → cuando no siente seguridad jurídica.

  
  

Cuando tienes todo listo, tu propiedad se vuelve:👉 Más confiable,👉 Más atractiva,👉 Más rápida de vender,👉 Y hasta puede venderse mejor valuada.

🚀 ¿Quieres vender rápido y sin complicaciones?

La velocidad viene de preparación + estrategia. Si necesitas ayuda para revisar tus documentos, regularizar lo que haga falta o valorar tu propiedad correctamente, estoy aquí para acompañarte de principio a fin.

Yo me encargo del proceso. Tú solo enfócate en tu siguiente paso.

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